Monseigneur Trudo Jansstraat 4, Riemst

Licht op te frissen woning met drie slaapkamers, gelegen in een gezellige woonomgeving. De woning beschikt over een hoogwaardige keuken met prachtig eikenhouten vloer en tal van maatwerkkasten die zorgen voor extra comfort en opbergruimte. Authentieke elementen zoals sierlijsten en tegelvloeren worden mooi gecombineerd met moderne afwerking. Buiten geniet u van een zonnig terras, een verzorgde tuin en een serre – ideaal voor ontspanning of hobbykwekers.

De ligging bevindt zich in een rustige woonbuurt binnen de gemeente Riemst, een streek die bekendstaat om haar groene en landelijke karakter. In de directe omgeving zijn basisvoorzieningen zoals buurtwinkels, scholen en horeca aanwezig, waardoor het een aangename woonplaats vormt. Dankzij de centrale ligging zijn steden als Maastricht, Tongeren en Bilzen slechts op enkele minuten rijden bereikbaar, wat de locatie bijzonder interessant maakt voor wie rust en landelijke charme wil combineren met vlotte bereikbaarheid. De omgeving biedt daarnaast tal van wandel- en fietsroutes langs het glooiende Limburgse landschap, ideaal voor natuurliefhebbers en recreanten.

Bezichtig deze woning ook digitaal en 'loop' zelf door de woning. Kijk daarvoor op onze website of via: 
my.matterport.com/show/?m=6KHFPFxwRwp

INDELING

Gelijkvloers:

- Inkom voorzien van originele deuren;
- Eetkamer voorzien van op maat gemaakte inbouwkasten en tafel;
- Living bekleed met een eikenhouten vloer, inbouwkasten, designradiator, thermostaat en dimschakelaars;
- Apart gastentoilet (Wisa), voorzien van lavabo en mechanische afzuiging (Silent 100);
- Tussengang met inbouwkasten en aansluiting wasmachine (deze blijft achter);
- Keuken met vaatwasser (Ariston), grote RVS spoelbak, 4-pit gasfornuis (SMEG) + afzuigkap, combi-oven en heteluchtoven (Bauknecht), koelkast (LG), design radiator;
  
1e verdieping: 

- Toilet voorzien met lavabo;
- Slaapkamer 1 aan de achterzijde, voorzien van een laminaatvloer;
- Badkamer (ensuite naar beide slaapkamers) bekleed met onderhoudsvriendelijke en kwalitatieve vinylvloer, dubbele wastafel met spiegelkast en onderkasten, ligbad met douchefunctie;
- Slaapkamer 2 aan de voorzijde met functie van eventueel ensuite dressing;


2e verdieping:

- Slaapkamer 3, ruim en voorzien van laminaatvloer, 3 Veluxramen, bovenste 2 werden voorzien van gordijntjes, mogelijkheid om TV op te hangen (aansluitingen zijn aanwezig);
- Technische berging met elektrische boiler van 200 liter (Ariston) en CV ketel (Elco - Thision S plus) met bouwjaar 2019.

Kelder:

- Droge kelder, geschikt om eventueel een wijnkelder van te maken;
- Authentieke tegelvloer;
- Wateronderharder aanwezig.

Tuin:

- West georiënteerde tuin;
- Betegeld terras voorzien van kleine overkapping;
- In het midden van de tuin is er nog een extra zonneterras;
- Serre voor mensen die graag hun eigen groenten kweken;
- Tuinhuis achteraan voorzien van elektriciteit en vloer met buitenstopcontacten.

Troeven:

- Het keukeneiland kan uitgeklapt worden tot extra tafel om aan te eten, deze werd verwerkt in het eiland;

Energieprestatie en binnenklimaat (EPB-EPC)
Certificaat beschikbaar: ja
EPC certificaatnummer: 20240409-003206534-RES-1
Berekende energiescore : (kWh/m²): 254 kWh (m² jaar) - C label
Het certificaat is geldig tot en met: 09-04-2034
Electrische installatie: NIET CONFORM

Informatie stedenbouwkundige voorschriften:
Stedenbouwkundige vergunning: in aanvraag
Meest recente bestemming: zone voor renovatie (ZR)
Dagvaarding uitgebracht: neen
VOORKOOPRECHT OP DIT GOED: neen
VERKAVELINGSVERGUNNING: niet van toepassing
WATERGEVOELIG OPENRUIMTEGEBIED: neen

Overstromingsgevoelige gebieden: 
Perceelscore of P-score : A
Gebouwenscore of G-score: A
Ligging in Signaalgebied: neen
Ligging in afgebakende oeverzone of afgebakend overstromingsgebied: neen

A:geen overstroming gemodelleerd B: kleine kans op overstromingen onder klimaatverandering C: kleine kans op overstromingen D: middelgrote kans op overstromingen

Beschermd erfgoed
GEINVENTARISEERD ERFGOED: neen
BESCHERMD ONROEREND ERFGOED: Ja - Ondergrondse mergelgroeve Grote Berg